Excelente Oportunidade Comercial em Avenida Estratégica - Sorocaba/SPEste imóvel singular, situado no Jardim Santa Rosália, Sorocaba - SP, representa uma oportunidade ímpar para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e infraestrutura completa. Com uma localização privilegiada em uma avenida comercial de intenso fluxo, o local garante alta exposição para o seu negócio, estando próximo a pontos de referência como o SAAE, o Hipermercado Extra e importantes instituições bancárias.Com uma área total de 417 m², esta propriedade se destaca por sua versatilidade e infraestrutura diferenciada, ideal para a instalação de clínicas, escritórios, centros de ensino, restaurantes ou qualquer empreendimento que demande amplo espaço e fácil acesso.Destaques do Imóvel:Ampla Área e Configuração Flexível: Composto por dois lotes, o imóvel oferece um generoso espaço. A edificação principal, com dois pavimentos, possibilita todas as alterações necessárias para se adequar perfeitamente ao seu projeto. O anexo, com bastante espaço livre, pode ser aproveitado de diversas maneiras, desde a criação de áreas de convivência até a expansão do estacionamento.Estacionamento Privativo e Amplo: Um dos grandes diferenciais é o amplo estacionamento com capacidade para 15 vagas, e uma frente de 24 metros. Segurança Reforçada: A propriedade já conta com um moderno sistema de segurança instalado, que inclui alarme, cerca elétrica, fotocélula de movimento e câmeras com gravação e acesso remoto via internet e celular. Infraestrutura Completa e Conforto: O imóvel dispõe de 3 quartos (sendo 1 suíte) e 5 banheiros, oferecendo comodidade e funcionalidade. Além disso, conta com acesso para deficientes, ambientes integrados, cozinha grande, sala grande, isolamento acústico, ar-condicionado, box blindex, piso de madeira, laje e um belíssimo jardim, garantindo um ambiente agradável e profissional. O muro de vidro contribui para a estética moderna e a visibilidade.Condições para Locação Imóvel:São as mesmas aplicadas no mercado para aluguel, ou seja:Não ter restrições no nomeComprovar renda de 3X o valor do aluguel (com Condomínio e IPTU)Das Garantias Locatícias:Seguro fiançaTítulo de Capitalização -Fiador com dois imóveis quitado no nome (averbação na Matrícula de um deles)Agende agora mesmo uma visita!!As informações estão sujeitas a alterações.